點式樓和板式樓的公攤有什么不同？不動產權證上的土地分攤面積拆遷有補償的嗎？
2023-06-12 10:23:56 來源：法制法律網
一、135平公攤面積25平算正常嗎
不一定，視情況而定
高層住宅公攤25%屬于正常的范圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%;小高層為10%—20%;高層為15%—30%。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
二、房屋公攤面積國家規定多少
目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
要注意
1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的，房子大，公攤就多點，房子小，公攤就會少點，僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3、公共設施、走廊越多公攤就越大，樓梯高度越高公攤越大。
了解房屋公攤面積時要注意，了解公攤系數，還要注意查閱相關資料，有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了。
三、不動產權證上的土地分攤面積拆遷有補償的嗎
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
