回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么？回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別|天天觀點(diǎn)
2023-06-12 08:27:27 來源：法制法律網(wǎng)
一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的。
2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。
4.小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買賣。
二、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫
回遷房賣房協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：
1.房屋的狀況;
2.房屋的所有權(quán)證號，國有土地使用權(quán)證號;
3.成交價格，付清房款的時間;
4.交付使用房屋及附屬物的時間;
5.出賣人戶口從該房屋遷出的時間約定;
6.違約金條款以及爭議解決條款等。
三、回遷房怎么賣
回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，有房產(chǎn)證是可以買賣的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
