一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的。

2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買(mǎi)賣(mài)。

二、回遷房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)

回遷房賣(mài)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：

1.房屋的狀況;

2.房屋的所有權(quán)證號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào);

3.成交價(jià)格，付清房款的時(shí)間;

4.交付使用房屋及附屬物的時(shí)間;

5.出賣(mài)人戶口從該房屋遷出的時(shí)間約定;

6.違約金條款以及爭(zhēng)議解決條款等。

三、回遷房怎么賣(mài)

回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買(mǎi)賣(mài)出售。房屋買(mǎi)賣(mài)變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒(méi)有房產(chǎn)證，是沒(méi)辦法對(duì)外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買(mǎi)賣(mài)的，有房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣(mài)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。