開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦?

房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

開發(fā)商破產(chǎn)后誰是優(yōu)先債權(quán)人?

開發(fā)商進入破產(chǎn)清算,與購房者切身相關(guān)的是優(yōu)先債權(quán)的范圍問題購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后,購房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍,要高于施工單位,目的是為了保護相對弱勢購房者的生存利益,但商鋪的購房者是奔著投資去的,并不屬于《批復(fù)》中所指的購房者,也就不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍。