土地使用權抵押的風險

土地使用權抵押的風險如下：

1.選擇貸款抵押類型風險。

2.選擇抵押期限的風險。

3.抵押人或抵押權人的主體適格性風險。

4.土地使用權價值變化風險。

5.抵押物瑕疵。

6.登記不規(guī)范風險。

7.抵押權實現(xiàn)時有限的還款和債務清償能力。

8.授信風險。

在建房產(chǎn)是否可以設立抵押

在建房產(chǎn)是可以設立抵押。在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。

第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。

土地使用權抵押的風險

土地使用權抵押的風險如下：

1.選擇貸款抵押類型風險。

2.選擇抵押期限的風險。

3.抵押人或抵押權人的主體適格性風險。

4.土地使用權價值變化風險。

5.抵押物瑕疵。

6.登記不規(guī)范風險。

7.抵押權實現(xiàn)時有限的還款和債務清償能力。

8.授信風險。