世界新動(dòng)態(tài)：房子按揭貸款條件是什么？客戶可以自己向銀行申請(qǐng)按揭嗎？
2023-07-05 09:49:46 來(lái)源：法制網(wǎng)
一、
按揭貸款買(mǎi)房流程詳述
按揭貸款買(mǎi)房流程詳述如下：
1.向銀行提出按揭申請(qǐng)。客戶可以自己向銀行申請(qǐng)，不過(guò)在大家買(mǎi)房的時(shí)候，這一步基本上是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)對(duì)接相關(guān)的銀行，不需要客戶額外跑去銀行的柜臺(tái)申請(qǐng)。
2.按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料。在客戶向銀行提出貸款申請(qǐng)以后，需要按要求準(zhǔn)備好征信報(bào)告、收入流水、收入證明、戶口本、身份證以及銀行卡等資料，具體以銀行的通知為準(zhǔn)。
3.銀行整理資料以后會(huì)通知客戶面簽。如果客戶提供的資料沒(méi)有什么問(wèn)題符合銀行的貸款要求，銀行就會(huì)通知客戶過(guò)來(lái)面簽，面簽時(shí)會(huì)咨詢客戶一些問(wèn)題，客戶如實(shí)回答就好了。
4.面簽以后會(huì)與銀行簽訂貸款合同。客戶在簽訂貸款合同的時(shí)候需要注意上面的一些信息，比如說(shuō)貸款金額、貸款期限、貸款利率等是不是與之前約定的一致，有問(wèn)題需要盡快與銀行溝通。
5.辦理房屋抵押手續(xù)。簽訂完貸款合同以后，就需要辦理房屋抵押手續(xù)，這一步一般也不需要客戶自己去辦理，銀行或者是開(kāi)發(fā)商有專(zhuān)門(mén)的工作人員來(lái)為客戶辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
6.銀行收到相關(guān)的抵押憑證以后會(huì)安排放款。房屋抵押辦理完成以后，相關(guān)的憑證會(huì)交給銀行，銀行在收到憑證以后，會(huì)安排資金放款，客戶及時(shí)關(guān)注銀行的通知就好了。
二、
房子按揭貸款的利率是怎么算的
購(gòu)房按揭貸款一般是兩種情況，計(jì)算公式分別為：
1.等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率;
2.等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款月數(shù)-1]。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第三十八條
貸款人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對(duì)借款人未按合同承諾提供真實(shí)、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責(zé)任。
三、
房子按揭貸款條件是什么
房子按揭貸款條件是：
1.貸款人已經(jīng)取得房屋所有權(quán);
2.貸款人信用良好且具有還款能力;
3.簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
