二手房交易稅費誰承擔？二手房交易稅費怎么算？
2023-06-06 15:26:23 來源：律速網
“買二手房稅費大部分是由買方承擔的，但也有部分是需要賣方承擔的。個人所得稅、營業稅、土地增值稅和交易手續費，這些費用賣方應繳納。買方需要承擔是房屋的契稅。”
二手房交易稅費
非普通住宅
2年內：房屋成交總額×5.55%
2年或2年以上：差額 ×5.55% ; 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; 土地增值稅：普通住宅免征，
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%
5年或5年以上：免征; 買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
(6)房屋產權登記費：80.00元。(買方承擔)
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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