農(nóng)民的公寓能過戶給別人么？農(nóng)村宅基地是否可以辦產(chǎn)權(quán)證？
2023-05-23 16:36:47 來源：法律解答網(wǎng)
農(nóng)民的公寓能過戶給別人么？
1、農(nóng)民的公寓不能過戶給別人。農(nóng)民的公寓一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，即未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第四條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
農(nóng)村宅基地是否可以辦產(chǎn)權(quán)證？
宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;
4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;
5、私自改變土地用途的項(xiàng)目;
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;
7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋;
8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的;
11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
