房屋租賃合同答辯狀怎么寫？商鋪租賃合同糾紛答辯狀范文
2023-04-25 15:31:12 來源：時代新聞網(wǎng)
房屋租賃合同答辯狀怎么寫?
尊敬的法官：
我是被告方，就原告方提起的房屋租賃合同糾紛一案，我作如下答辯：
一、關(guān)于原告方的訴訟請求
原告方要求我方支付違約金及滯納金，我方認(rèn)為原告方的訴訟請求不成立。根據(jù)合同約定，租賃期限為一年，合同到期后，我方已經(jīng)按照合同約定將房屋交還給原告方，并且已經(jīng)支付了全部租金。因此，我方不存在違約行為，也不需要支付任何違約金及滯納金。
二、關(guān)于原告方的主張
原告方主張我方未按照合同約定支付租金，并且未按照合同約定將房屋交還給原告方。我方認(rèn)為原告方的主張不屬實。根據(jù)合同約定，我方已經(jīng)按照合同約定支付了全部租金，并且已經(jīng)將房屋交還給原告方。同時，我方在租賃期間也沒有對房屋進(jìn)行任何損壞或改造，因此不存在違約行為。
三、關(guān)于原告方的證據(jù)
原告方提供的證據(jù)不足以證明我方存在違約行為。原告方提供的合同、付款憑證等證據(jù)只能證明我方按照合同約定支付了租金，并且已經(jīng)將房屋交還給原告方。而原告方未能提供任何證據(jù)證明我方存在違約行為，因此原告方的主張不成立。
四、關(guān)于本案的事實和法律適用
根據(jù)合同約定，我方已經(jīng)按照合同約定支付了全部租金，并且已經(jīng)將房屋交還給原告方。因此，我方不存在違約行為，也不需要支付任何違約金及滯納金。同時，原告方未能提供任何證據(jù)證明我方存在違約行為，因此原告方的主張不成立。
基于上述事實和法律適用，我方請求法院駁回原告方的訴訟請求。
此致
敬禮!
被告：XXX
XXXX年XX月XX日
商鋪租賃合同糾紛答辯狀范文
審判長：
本人接受被告福州某有限公司的委托及福建融成律師事務(wù)所的指派，依法擔(dān)任陳某訴其房屋租賃合同糾紛一案中被告的代理人，現(xiàn)結(jié)合本案事實及適用的有關(guān)法律，發(fā)表如下答辯意見，供法庭參考：
一、原被告之間不存在租賃合同關(guān)系，原告主張違約責(zé)任無法律及事實依據(jù)。
原被告之間僅就涉爭商鋪租賃事宜進(jìn)行過協(xié)商接洽，但雙方并未就租賃涉爭商鋪達(dá)成意思一致，合同即未依法成立更未生效，原告主張違約責(zé)任根本無法律依據(jù)。合同違約責(zé)任只是在合同成立生效后，在實際履行過程中產(chǎn)生，合同未成立生效不可能產(chǎn)生所謂違約責(zé)任，原告不能違背被告意愿單方要求簽訂租賃合同。從原告提供的證據(jù)來看，合同文本中沒有加蓋明確約定為生效條件的被告公司的印章，宣傳手冊只能證明原被告曾經(jīng)有簽約意向，證人證言則證明了原被告雙方?jīng)]有完成簽約流程所要求的生效手續(xù)，錄音則反映雙方始終是在洽商訂立合同階段，至于支出費用、物業(yè)票據(jù)更不能證明合同成立。原告出示的證據(jù)揭示了被告與包括原告在內(nèi)的所有意向商戶的簽約流程，不但不能證明合同成立，被告違約，反而證明被告主張的合同不成立、生效手續(xù)不完備的說法成立，原告訴請明顯缺乏事實和法律依據(jù)。
二、本案訴爭合同不存在實際履約情況。
原告在訴狀中稱多次向原告工作人員林某索要合同，林某答復(fù)說要由被告蓋章，說明原告對合同未成立生效是明知的，對后果應(yīng)當(dāng)是明知的，在未得到被告對合同蓋章確認(rèn)的情況下，采取單方行為，企圖硬將未生效合同義務(wù)強加于被告，明顯違反《中華人民共和國合同法》第3條、第4條之規(guī)定，原告辯稱其行為是事實履約的說法不成立，《中華人民共和國合同法》第37條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方接受的，該合同成立。”根據(jù)本案事實和證據(jù)來看，原告既未繳納租金，被告又沒有接受，不存在事實履約的情形。事實履約是在雙方就合同主要條款達(dá)成一致的前提下產(chǎn)生，本案原告主張的租金極低，嚴(yán)重?fù)p害被告利益，被告根本不能接受，實際履約條件不具備。
三、原告主張支付的租金遠(yuǎn)低于同地段同類型商鋪的租金水平，顯失公平，如簽約履行，將嚴(yán)重?fù)p害被告利益。
被告出具的證據(jù)顯示，原告主張支付的租金遠(yuǎn)低于同地段同類型商鋪其他商戶支付的租金，招商租賃經(jīng)營是市場經(jīng)濟行為，平等公平既是合同法原則，也是市場經(jīng)濟準(zhǔn)則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：……(二)在訂立合同時顯失公平的。”就是說，退一步講，如果合同得以簽約履行，對租金也是應(yīng)當(dāng)予以變更的。
綜上所述，原告訴請要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏事實和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回，如原告愿以公平合理價格與被告洽商，被告可以考慮接受簽約。以上代理意見，敬請法庭采納。
