首次買房應當注意什么：

1、確定買房目標，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。

2、學習買房常識，因為房屋涉及的金額巨大，所以學習必要的房地產(chǎn)基礎知識是購房前必須做的事，這樣可以避免陷入各種陷阱中。

3、看清政府規(guī)劃，決定房子價值的大因素是地段，所以小編建議大家在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；最后還要看該區(qū)位的交通是否便利，生活條件是否完善。

4、審查開發(fā)商的資質，為了保障自身的權益，同時也為了規(guī)避購房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購房者在簽訂合同前，一定要對開發(fā)展的資質進行查詢。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商都會有“五證二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

簽訂合同的要件和訂立注意的問題：

一、簽訂合同的要件

1、訂約主體必須存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人。

2、訂立合同應當經(jīng)過一定程序或者方式。也就是說，當事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個基本階段。沒有要約或者承諾，就不可能達成交易、訂立合同。

3、訂立合同必須經(jīng)過當事人協(xié)商一致。“協(xié)商一致”，是指當事人雙方訂立合同時必須協(xié)商并取得一致的意見。

二、合同訂立需要注意哪些問題

1、核實確認對方當事人的主體資格。

2、合同的形式，如果法律規(guī)定必須以書面形式簽訂合同的，必須書面訂立。

3、合同的必備條款要具體明確。

4、訂約前的合同義務，盡協(xié)助、通知義務。

5、對公司開出的授權委托書介紹信蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理。