選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？二手房買賣合同必備條款有什么呢？
2023-03-30 15:40:29 來源：法制法律網
一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境
二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇最適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。
二、二手房看房技巧之房房屋質量
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，最好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日后引出麻煩。
三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同
經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
四、二手房買賣合同必備條款
一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等；
第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
