二手房交易裝修費扣除比例是什么呢？土地增值稅稅額如何計算呢？
2023-03-30 15:46:01 來源：法制法律網
一、土地使用權轉讓需交哪些稅
（一）營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
二、二手房交易裝修費可抵稅嗎
裝修費用扣除比例為：已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據稅收征收管理法第三十五條規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局等，根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定。
