一、北京商住限購政策

《公告》指出，商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批準。

《公告》要求，購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，并連續五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有40年或50年的產權。

**地產首席分析師張*偉稱，自2011年北京執行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。

中央財經大學法學院教授尹-飛指出，由于嚴格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發商為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。

北京市房地產中介協會會長李*杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

易居研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業或者難以交易，或者出現價格明顯下滑。