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一、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎

不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任柯單位和個(gè)人不得干預(yù)。《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；

在規(guī)定時(shí)同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：

對(duì)被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：

（一）鑒定人不具備鑒定資格；

（二）鑒定程序嚴(yán)重違法；

（三）鑒定結(jié)論錯(cuò)誤、不明確或者內(nèi)容不完整。

二、房屋評(píng)估流程是什么

1、明確估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)，包括：

(1)弄清估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如對(duì)土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號(hào)，還有其所坐落的位置.用途.面積.形狀等；

對(duì)房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌號(hào)碼).結(jié)構(gòu).層數(shù).面積.使用情況等。

(2)弄清估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán).設(shè)定有其他某項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。

(3)弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)值范圍，如單純的評(píng)估土地的價(jià)值，或者單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。

所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

2、擬定估價(jià)作業(yè)方案，主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容.作業(yè)人員.時(shí)間進(jìn)度.所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價(jià)所需資料；

由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。

一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括：

產(chǎn)權(quán)資料，房屋建筑資料，市場(chǎng)交易資料，土地資料，法律和規(guī)劃資料。

在委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候，一般是由被征收人協(xié)商協(xié)議確定的，但是也有可能會(huì)到一些糾紛情況，到時(shí)候可以經(jīng)過多數(shù)決定或者隨機(jī)選定的方法來確定。

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