最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖片僅供參考)

一、一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦

抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補(bǔ)償，抵押權(quán)人對(duì)補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。

依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些

(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無(wú)替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無(wú)法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時(shí)，如果有賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。

(二)因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅

依中國(guó)立法，抵押權(quán)相對(duì)于主債權(quán)，具有絕對(duì)的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。

被擔(dān)保債權(quán)可因如下原因而消滅：

1、債務(wù)人或第三人為全部之清償；

2、債務(wù)人對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時(shí)，其債權(quán)相互抵銷；

3、房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人；

4、房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。

(三)因房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。

抵押的房產(chǎn)如果被列入到拆遷的范圍之內(nèi)，那么抵押人和抵押權(quán)人是可以重新協(xié)商抵押物的，不會(huì)因拆遷房滅失而消滅的；對(duì)于抵押人所獲得的拆遷補(bǔ)償款，抵押權(quán)人是可以優(yōu)先受償?shù)?，所以，?duì)于自己的利益一定要保護(hù)好，避免因抵押而產(chǎn)生不好的糾紛。